4月17日东莞有一宗坐落中心城区的商住地开拍,招引了27家房企参加了这宗土地的竞拍。据悉,参加竞拍的房企傍边不少是在东莞没有土地的,竞拍失利的房企或将在东莞继续寻觅土地,寻觅进入东莞商场的机遇。跟着许多高端工业和人才的进入,消吃力集合,也意味着在东莞做房地产,有商场!

  全国房企看中了东莞什么?

  早在2016年10月东莞开端限购后,就有不少新的房企借机布局东莞楼市。在他们看来,商场平稳,地价安稳,正是低成本拿地进入商场的好时机。进入东莞还有多种方法,除了拿地外,还能够经过并购或和本土房企联合开发。当然,最直接的仍是在招拍挂商场上拿地。仅在上一年,新增进入东莞的品牌房企就有龙湖、金融街、金茂、新城控股、深圳颐安、深圳人才安居、安徽交通控股等7家房企。

  与此一起,华润等央企在东莞进行大手笔布局,仅华润置地就在东莞12个镇街布局20个项目。跟着越来越多品牌房企开发楼盘成交量的体现,东莞楼市格式也将从头洗牌。

  一位业内人士以为,相关于广州、深圳一线大城市,坐落两个一线城市中心、地价平稳的东莞就成了许多房企“进可攻,退可守”的必争之地。

  打造高品质的现代化都市

  在东莞房地产资深人士、东莞华夏战略开展中心总经理车德锐看来,显着,在相关规划利好的影响下,东莞要做“世界化现代都市”。

  依据不久前出台的相关规划,东莞南城世界商务区即将晋级为东莞世界商务区(CBD)。车德锐以为,在相关规划落地之后,东莞有三个区域最快承受这一轮规划开展的大利好,这三个要点布局的区域分别是:南城的东莞世界商务区、滨海湾新区以及水乡新城。

  车德锐表明,这三个当地各自承担着非常重要的战略性含义。从东莞CBD来看,东莞一直以来写字楼比较涣散,CBD不是很会集,不是非常成规划,集群效应也不是很强。东莞提出要打造“现代世界化”城市,但现在的这种城市形象其实还不如许多二线城市,所以要点打造的东莞CBD将成为城市中心区一个很重要的手刺。他以为,一个城市只要一个CBD,这个CBD的形象充分反映了这个城市的工业结构、城市价值、城市形象,是一个城市归纳实力的体现。

  第二个是滨海湾新区,处在珠江口,是环珠江口的一个经济圈,因而能够承受许多优质高端的资源,海湾新区的打造应该说是东莞史无前例的等级和标准。车德锐以为,滨海湾新区对整个东莞的工业转型晋级应该是继松山湖之后,第二个非常重要的工业晋级转型引擎。

  第三个水乡新城也很重要,因为它是打通跟广州、佛山的一个很重要的门户,所以它定位应该是一个城市的副中心,是西北片区一个很重要的面向广州和佛山的门户。在莞惠、广佛城际轻轨都能够在水乡新城这儿换乘的状况下,这儿其实也是一个很重要的城市窗口。

  在业内人士看来,东莞连接了广州、深圳,地理方位非常优胜,在新时代布景下,跟着轨道交通的完善开展、经济工业的对接,东莞未来的开展前景不可限量。

  联通广深完成1小时生活圈

  曩昔因为交通不发达,东莞与珠江西岸的交易流转和协作较少,未来跟着南沙大桥、深中通道、深茂铁路等连续注册,珠江东部西部交通路网打通后,东莞将全面享用广州南沙开展盈利,一起和珠江西岸城市有望完成更大规模、更高层次、更多范畴的深度协作。东莞华夏战略研究中心以为,其间东莞虎门、沙田、水乡片区等西部区域获益显着。

  一起,东莞还坐落广深港经济立异走廊的咽喉之地,广佛一体化、深圳-香港强强联合,广州和深圳开展显着提速,东莞遭到“双核”驱动,再次腾飞。东莞华夏战略研究中心表明,这将会加速核心区的“聚变”,东莞是经济圈重要成员之一,东莞和粤港澳大湾区首要城市之间能够完成1小时灵通,开展机遇更大。

  特别是跟着南沙大桥、番莞高速、穗莞深城际注册,滨海湾新区规划出台、虎门高铁新城等规划落地,利好在本年下半年会闪现。

  楼市成交回归理性

  在各种利好音讯传来之后,东莞楼市决心增强,楼市成交回归理性,刚需发力。“小阳春”往后,东莞楼市没有进入传统的4月冷季,而是呈现出楼市成交继续平稳的现状。

  东莞华夏战略研究中心不完全监测显现,上星期共有3个项目开盘,全体去化率达92%,去化作用抱负,创下了本年新高。该战略研究中心以为,一是因为城区项目紧缺,项目定位刚需盘,定价合理、性价比高,购房者承受度高;二是清溪项目定价合理以及蓄客时间长,宣扬力度足,项目周边配套设备较为完善,再加上预估鄙人个月会有高价地项目入市,影响购房者加速入市。

  从购房者认购状况来看,据东莞华夏战略研究中心对全市在售的100多个项目监测显现,上星期认购状况除掉开盘项目,认购量小幅回落,环比跌落2%。从商场状况来看,现在商场分解显着,热销盘认购人气继续高企,遍及为定价合理、区域方位好的楼盘,但仍有许多盘定价偏高,成交不温不火。这说明购房者比较理性,关于楼盘也较为挑剔,但入市的积极性在添加,关于定价合理的优质楼盘来说,现在正是一个好的出货机遇。


(文章来历:广州日报)

(责任编辑:DF052)